Ažurirano: oktobar 2026.

POJAM ESCROW UGOVORA

Escrow, odnosno ugovor o namenskom depozitu, predstavlja ugovorni aranžman u kome se, pored dve strane osnovnog pravnog posla (najčešće kupca i prodavca, odnosno korisnika i isporučioca), pojavljuje i treće lice od poverenja. To lice prema unapred ugovorenim uslovima čuva novac ili drugu vrednost, ili na drugi način učestvuje u obezbeđenju njihove isplate, odnosno predaje. Deponovano se stavlja na raspolaganje odgovarajućoj strani tek kada se ispune ugovoreni uslovi.

Ovaj vid obezbeđenja ugovara se u interesu obe strane. Prodavca štiti od neplaćanja, a kupca od toga da plati, a ne dobije ono što je ugovoreno. Posebnu važnost ima kada se posao zaključuje na daljinu, kada je reč o većim vrednostima ili kada strane do tada nisu imale uspostavljenu poslovnu saradnju.

U bankarskoj praksi ovakav aranžman se često ostvaruje preko tzv. escrow računa, namenskog računa kod banke sa kojeg se sredstva oslobađaju tek kada se ispune unapred ugovoreni uslovi.

Escrow nije posebno uređen Zakonom o obligacionim odnosima kao jedinstven ugovorni tip. Njegova pravna priroda zavisi od konkretnog aranžmana, pri čemu se na pojedine njegove elemente mogu primenjivati pravila o imenovanim ugovorima, kao što su bankarski novčani depozit, ostava ili nalog.

Za escrow ne postoji jedinstveno propisana forma, ali treba voditi računa o formi koju zahteva osnovni pravni posao i o eventualnim posebnim propisima. Zbog učešća tri strane i uslova od kojih zavisi predaja deponovanog, preporučljivo je da se odnos precizno uredi u pisanom ili odgovarajućem elektronskom obliku.

Escrow se tradicionalno koristi kod kupoprodaje nepokretnosti, kada se deo cene deponuje kod trećeg lica do ispunjenja ugovorenih uslova. Takvo deponovanje ne treba poistovećivati sa kaparom, koja ima poseban pravni režim. Čest je i kod prodaje udela i akcija u privrednom pravu, kao i u elektronskoj trgovini, gde se može ostvariti preko odgovarajućeg posrednika, u skladu sa primenljivim propisima.

Escrow u IT poslovanju i digitalnim transakcijama

U IT poslovanju i digitalnim transakcijama predmet escrow-a često nije novac, već digitalne vrednosti bez kojih korisnik ne može da koristi softver, sistem ili digitalnu imovinu: izvorni kod, pristupni podaci i kriptografski ključevi. Escrow tada štiti korisnika od zavisnosti od jednog isporučioca, a isporučioca od toga da ono što je poverljivo bude predato bez ugovorenog osnova.

Escrow izvornog koda (software escrow)

Kada se softver koristi na osnovu licence, korisnik po pravilu dobija samo izvršnu verziju programa, dok izvorni kod ostaje kod isporučioca. Ako isporučilac prestane sa radom, ode u stečaj ili prestane da održava softver, korisnik može ostati bez mogućnosti da otkloni greške ili prilagodi sistem od kog zavisi njegovo poslovanje.

Software escrow ovaj rizik umanjuje tako što se izvorni kod, zajedno sa potrebnom tehničkom dokumentacijom, deponuje kod trećeg lica i predaje korisniku samo u slučajevima koji su unapred ugovoreni. Ovakve odredbe se ugrađuju u IT ugovore, kao što su ugovori o licenci, razvoju i održavanju softvera.

Vrednost ovakvog aranžmana zavisi od toga da li je deponovani kod potpun i ažuran, ko i kako proverava njegovu sadržinu i koja prava korisnik ima posle predaje. Predaja izvornog koda sama po sebi ne određuje obim prava korisnika na softveru, pa je ugovorom potrebno urediti da li i u kojoj meri korisnik posle predaje može da koristi, menja i dalje razvija softver.

Escrow lozinki, pristupnih podataka i prenosa internet domena

Escrow se može ugovoriti i za lozinke i druge pristupne podatke, na primer za administratorske naloge, hosting, cloud servise i sisteme koje za klijenta razvija ili održava spoljni isporučilac. Pristupni podaci se deponuju u zapečaćenom ili šifrovanom obliku i predaju tek pod ugovorenim uslovima, na primer kod raskida saradnje ili prestanka rada isporučioca. Pri tome sama predaja lozinki ne mora biti dovoljna za preuzimanje kontrole nad sistemom, naročito kada postoji dodatna autentikacija ili posebna pravila pružaoca usluge.

Sličan aranžman koristi se i kod prodaje veb-sajtova, onlajn biznisa i internet domena, kada se cena isplaćuje prodavcu tek nakon što se domen, nalozi i drugi pristupni podaci prenesu na kupca.

Kada pristupni podaci omogućavaju pristup podacima o ličnosti, aranžman treba sagledati i sa stanovišta propisa o zaštiti podataka o ličnosti.

ESCROW PAMETNI UGOVORI U BLOCKCHAIN TRANSAKCIJAMA

Kod transakcija kriptovalutama i drugom digitalnom imovinom escrow ima nešto drugačije karakteristike. Umesto namenskog računa kod banke, često se koristi tzv. multisig adresa, sa koje se sredstva mogu preneti tek uz odgovarajući broj potpisa, na primer dva od tri ovlašćena učesnika (kupca, prodavca i escrow servisa). Ovakvo rešenje može smanjiti rizik od jednostranog raspolaganja sredstvima, ali samo po sebi ne utvrđuje da li je druga strana ispunila obaveze iz osnovnog pravnog posla.

Takvi mehanizmi su primer pametnih ugovora. Pri tome je važno razlikovati tehnički mehanizam od prava i obaveza ugovornih strana, koje treba jasno urediti ugovorom.

Potvrđene Bitcoin transakcije se tehnički ne mogu poništiti, a ne postoji ni centralna institucija kojoj bi se moglo obratiti radi povraćaja. To ne isključuje dobrovoljni povraćaj novom transakcijom, sudsku zaštitu ni odgovornost ugovornih strana, ali preventivnu zaštitu, uključujući i escrow, čini posebno važnom.

U Srbiji, čuvanje i administriranje digitalne imovine za račun korisnika, koje obuhvata i kontrolu nad kriptografskim ključevima, predstavlja uslugu povezanu s digitalnom imovinom za čije je pružanje potrebna dozvola nadzornog organa. Da li konkretan escrow aranžman potpada pod ta pravila zavisi od modela i stvarnih ovlašćenja pružaoca usluge. Više o pravnom okviru pročitajte na stranici Digitalna imovina.

Pravna pomoć pri ugovaranju escrow aranžmana

Escrow aranžman je onoliko pouzdan koliko su precizno ugovoreni uslovi za predaju deponovanog, obaveze lica kod koga se deponuje, ažuriranje i provera depozita, prava korisnika posle predaje i postupanje u slučaju spora. Pružamo pravnu pomoć pri izradi i pregledu escrow ugovora i escrow odredaba u ugovorima o licenci, razvoju i održavanju softvera, kao deo šire pravne podrške u oblasti IT prava.

U okviru pružanja pravne pomoći, advokatu mogu biti povereni na čuvanje izvorni kod, tehnička dokumentacija ili pristupni podaci, kada su za to ispunjeni zakonski uslovi i pravila advokatske profesije.

Za izradu ili pregled escrow ugovora kontaktirajte nas.

Povezani tekstovi:

Ovaj tekst ne predstavlja pravni savet i informativnog je karaktera, u skladu sa uslovima korišćenja ove veb prezentacije.